El diccionario de la casa.
Las palabras que vas a oír al comprar o vender casa, muchas en inglés, explicadas en español y sin letra chica.
Asociación de propietarios
HOA
La asociación de dueños de un vecindario o condominio, que pone reglas y cobra cuotas para mantener las áreas comunes.
Avalúo
Appraisal
La opinión de valor de la casa que pide el banco a un tasador con licencia, para confirmar que vale lo que se va a prestar.
Carta de regalo
Gift letter
Una carta en la que un familiar dice que el dinero que te da para el enganche es un regalo y no un préstamo.
Cierre
Closing
El día en que se firman los papeles, se paga la casa y el comprador recibe las llaves.
Comisión
Commission
Lo que cobra un agente de bienes raíces por su trabajo. No la fija ninguna ley: se acuerda por escrito y se negocia.
Como está
As is
Una venta en la que el vendedor no se compromete a hacer arreglos. No quiere decir que pueda esconder lo que sabe de la casa.
Compañía de título
Title company
La empresa que revisa que la casa esté libre para venderse, maneja el dinero en escrow y hace el cierre.
Comparables
Comps
Las casas parecidas que se vendieron cerca hace poco. Son la mejor pista de lo que vale una casa.
Contingencia
Contingency
Una condición en el contrato que tiene que cumplirse para que la compra siga adelante, como la inspección o la aprobación del préstamo.
Contraoferta
Counteroffer
La respuesta del vendedor cuando no acepta tu oferta tal como está, pero propone otro precio u otras condiciones.
Costos de cierre
Closing costs
Los gastos que se pagan el día que se firma la compra o la venta, aparte del precio de la casa.
Declaración del vendedor
Seller's disclosure
El formulario donde el vendedor contesta lo que sabe del estado de la casa: techo, plomería, electricidad, humedad, plagas y más.
Depósito de buena fe
Earnest money
El dinero que entregas cuando el vendedor acepta tu oferta, para mostrar que vas en serio. Normalmente se aplica a tu compra el día del cierre.
Enganche
Down payment
La parte del precio de la casa que pagas de tu bolsillo; el resto lo presta el banco.
Escrow
Escrow
Una cuenta de un tercero neutral que guarda el dinero de la compra hasta que se cumplen las condiciones del contrato.
Hipoteca
Mortgage
El préstamo para comprar una casa, en el que la casa queda como garantía hasta que lo terminas de pagar.
Inspección
Home inspection
La revisión de la casa que hace un inspector con licencia después de que aceptan tu oferta, para saber en qué estado está.
ITIN
ITIN
El número de identificación para impuestos que da el IRS a quien no puede tener número de Seguro Social. Con él se puede comprar casa con algunos préstamos.
Listing
Listing
Una casa puesta a la venta con un agente, publicada en el MLS. También el acuerdo entre el vendedor y su agente.
MLS
MLS
El sistema que comparten los agentes de una zona para publicar las casas a la venta. En Kansas City es Heartland MLS.
Oferta
Offer
La propuesta por escrito que haces para comprar una casa: el precio, las fechas y las condiciones.
Open house
Open house
Un horario en que la casa a la venta queda abierta para que cualquier interesado pase a verla, con un agente presente.
Pago mensual de la casa
PITI
Lo que pagas cada mes por tu casa: el préstamo, los intereses, los impuestos de la propiedad y el seguro.
Pre-aprobación
Pre-approval
La carta de un prestamista que dice para cuánto préstamo calificas, después de revisar tus papeles. Es lo que necesitas para hacer una oferta.
Precio de lista
List price
El precio al que el vendedor publica su casa. Es el punto de partida de la negociación, no siempre el precio final.
Préstamo convencional
Conventional loan
Un préstamo para comprar casa que no está respaldado por el gobierno.
Préstamo FHA
FHA loan
Un préstamo respaldado por el gobierno federal, con enganche bajo y requisitos de crédito más flexibles.
Préstamo VA
VA loan
Un préstamo para veteranos, militares en servicio y algunos familiares, respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos.
Puntaje de crédito
Credit score
Un número que resume tu historial de pagos y deudas. Los prestamistas lo usan para decidir si te prestan y en qué condiciones.
Recorrido final
Final walkthrough
La última visita del comprador a la casa, poco antes del cierre, para ver que esté como se acordó.
Relación deuda-ingreso
Debt-to-income (DTI)
Cuánto de lo que ganas cada mes se va en pagar deudas. Es lo que más mira el prestamista para saber para cuánta casa calificas.
Seguro de título
Title insurance
Un seguro que protege al dueño o al banco si después de la compra aparece un problema con el título de la casa.
Seguro hipotecario
Mortgage insurance (PMI)
Un seguro que protege al banco, no a ti, y que piden algunos préstamos cuando el enganche es bajo.
Tasa de interés
Interest rate
Lo que el banco te cobra por prestarte el dinero, como un porcentaje del préstamo.
Visita
Showing
Una cita para ver una casa a la venta, con el agente del comprador.
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