Una cuenta de un tercero neutral que guarda el dinero de la compra hasta que se cumplen las condiciones del contrato.
El escrow es como una caja fuerte que no es ni del comprador ni del vendedor. La maneja un tercero neutral —en Kansas City casi siempre la compañía de título— y guarda el dinero mientras se cumplen las condiciones del contrato.
Para qué se usa
- Para el depósito de buena fe (earnest money): lo entregas cuando aceptan tu oferta y se queda en escrow hasta el cierre.
- Para el cierre: ahí llega el dinero del préstamo y del comprador, y desde ahí se paga a cada quien.
- Después de comprar, muchos préstamos tienen otra cuenta de escrow para pagar los impuestos de la propiedad y el seguro de la casa junto con tu mensualidad.
Lo que conviene saber
- Nadie puede tomar el dinero del escrow por su cuenta: se mueve según lo que dice el contrato.
- Si tienes dudas sobre la cuenta de escrow de tu préstamo, pregúntale a tu prestamista.
Un ejemplo
Una pareja compra en el 64055. El depósito de buena fe se queda en el escrow de la compañía de título hasta el cierre. Después de mudarse, su prestamista les abre otra cuenta de escrow: cada mes, con la mensualidad, aparta lo de los impuestos y el seguro, y los paga cuando toca.
Cómo lo vas a oír
Escrow, escrow account (la del préstamo) y escrow agent (quien guarda el dinero). Una vez al año el prestamista hace una revisión (escrow analysis) y puede ajustar la mensualidad.
El error más común
Sorprenderse cuando sube la mensualidad sin que suba la tasa. Casi siempre es el escrow: subieron los impuestos o el seguro. Revisa la carta anual de tu prestamista y pregúntale cualquier cambio.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
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