La empresa que revisa que la casa esté libre para venderse, maneja el dinero en escrow y hace el cierre.
La compañía de título —title company— es la empresa neutral que se encarga de que la compra se haga bien.
Qué hace
- Revisa el título: que quien vende sea el dueño y que no haya deudas ni cobros pendientes sobre la casa.
- Guarda el dinero en escrow, como el depósito de buena fe.
- Prepara los papeles y hace el cierre: reparte el dinero a cada quien y registra la venta.
- Emite el seguro de título.
Lo que conviene saber
Los avisos del contrato y lo pendiente sobre la propiedad los revisa la compañía de título. Las dudas sobre la cuenta del cierre se le hacen a ella.
Un ejemplo
Antes del cierre de una casa en Wyandotte, la compañía de título revisa el historial de la propiedad y encuentra un gravamen viejo de un contratista que nunca se cobró. Lo resuelve con el vendedor antes de cerrar, para que el comprador reciba la casa sin esa deuda encima.
Cómo lo vas a oír
Title company, title search (la revisión del historial) y title commitment (el documento donde dice qué encontró y qué falta resolver).
El error más común
Creer que la compañía de título trabaja para una de las partes. Es un tercero neutral: guarda el dinero, revisa el título y hace el cierre según el contrato. Lo que diga el contrato es lo que sigue.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
También te puede servir: Escrow · Cierre · Seguro de título