¿Cuánto me queda después de vender mi casa en Kansas City?

Antes que nada: no somos contadores, ni abogados, ni tu banco. Cada número de esta cuenta lo confirma quien corresponde, y aquí te decimos quién es. Lo que sí hacemos es explicarte de qué se compone la cuenta y darte un estimado antes de que pongas tu casa a la venta, para que decidas sabiendo. La cifra final depende de muchos factores y la confirman tu banco y la compañía de título.

La respuesta corta: lo que te queda es el precio de venta menos lo que debes de la casa y menos los costos de vender. No hay una cifra que sirva para todos, porque cada casa y cada préstamo son distintos.

De qué se compone la cuenta

Del precio al que vendes normalmente salen estas cosas:

• Lo que todavía debes de tu hipoteca. No es el saldo que ves en tu estado de cuenta: el día del cierre se paga el saldo más los intereses hasta esa fecha.
• Cualquier otra deuda registrada sobre la casa, como un segundo préstamo, una línea de crédito sobre la casa o un cobro pendiente que alguien haya registrado.
• La comisión que acordaste por escrito con tu agente.
• Los costos de cierre del vendedor, que cobra la compañía de título por hacer el cierre y por los papeles.
• Los impuestos de la propiedad de la parte del año que te toca. Se reparten entre tú y el comprador según la fecha del cierre.
• Lo que hayas acordado darle al comprador, por ejemplo para arreglos que salieron en la inspección.

Lo que suele sorprender al final

• Cuotas de la asociación de vecinos (HOA) atrasadas o el cobro por los papeles de la asociación.
• Las últimas facturas de luz, agua y gas, que siguen a tu nombre hasta que las des de baja.
• Arreglos después de la inspección que no estaban en la cuenta inicial.
• Impuestos de la propiedad atrasados, si quedó algo sin pagar de otros años.

Quién te da cada número

• Cuánto debes exactamente para liquidar tu préstamo: tu banco o prestamista.
• Los costos de cierre y la cuenta final: la compañía de título.
• Si la venta te genera impuestos: un contador público (CPA) o un preparador de impuestos.
• Si hay algo legal registrado sobre la casa: la compañía de título; si aparece un problema, un abogado de bienes raíces.
• El estimado completo antes de vender: nosotros, por escrito y sin compromiso.

Cómo lo hacemos nosotros

1. Vemos tu casa y te decimos en qué rango de precio estaría, comparando con casas parecidas que se vendieron cerca.
2. Te pedimos que solicites a tu banco el saldo para liquidar tu préstamo.
3. Te preparamos un estimado por escrito: precio estimado, lo que saldría y lo que te podría quedar. Es un estimado, no la cifra final.
4. Antes del cierre, con el saldo que da tu banco, la compañía de título prepara la cuenta final. La revisamos contigo, línea por línea, en español, antes de que firmes.

Preguntas que nos hacen seguido

¿Me pueden decir hoy cuánto me va a quedar? Te podemos dar un estimado. La cifra final depende del precio al que se venda, de lo que se negocie con el comprador y del saldo exacto de tu préstamo el día del cierre.

¿Y si lo que me queda no me alcanza para lo que necesito? Mejor saberlo antes de poner la casa a la venta que después. A veces conviene esperar, a veces arreglar algo, a veces vender igual. Lo vemos contigo.

¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa? Todavía hay caminos, pero son delicados. Antes de decidir, habla con tu prestamista y con un abogado de bienes raíces.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Los números finales los confirman tu banco o prestamista, la compañía de título y, para los impuestos, tu contador.