Vender del lado de Kansas o del lado de Missouri, ¿qué cambia?

Primero lo importante: no somos abogados. Lo que sigue es una explicación general para que sepas qué preguntar. Qué te aplica a ti lo confirma un abogado de bienes raíces con licencia en el estado donde está tu casa, y los papeles del cierre los maneja la compañía de título.

La respuesta corta: el proceso de vender se parece mucho en los dos lados de la línea. Lo que cambia, sobre todo, son los impuestos de cada condado. Nosotros tenemos licencia en los dos estados y trabajamos con brokers distintos en cada uno, así que conocemos cómo se trabaja de cada lado.

La declaración del vendedor

Al vender se llena la declaración del vendedor (seller's disclosure): el formulario donde contestas lo que sabes del estado de la casa —techo, plomería, electricidad, humedad, plagas y más—. Lo que sabes, se dice: esconder un problema que conoces te puede traer un problema legal después de la venta, aunque vendas la casa «como está». Nosotros te lo explicamos en español, pregunta por pregunta.

Lo que es igual en los dos lados

• Se vende igual: se pone un precio, se publica, llegan ofertas, se negocia, hay inspección y, si el comprador usa préstamo, tasación.
• El cierre lo hace una compañía de título, que revisa que la casa esté libre para venderse, recibe el dinero y lo reparte.
• Ni Kansas ni Missouri cobran un impuesto del estado por traspasar la casa. Los costos que sí hay están en la guía Cuánto te queda después de vender.

Los avisos del contrato

Hay avisos que dependen de la casa, como el de pintura con plomo en las casas antiguas, que es una regla federal. Los avisos del contrato y lo que esté pendiente sobre la propiedad los revisa la compañía de título.

Lo que cambia: los impuestos de la propiedad

Cada condado cobra los suyos y en sus fechas, y de cada lado de la línea hay condados distintos. Al cerrar, se reparten entre tú y el comprador según el día del cierre. La cuenta la hace la compañía de título.

Errores que vemos seguido

• Contestar el formulario de memoria y deprisa. Tómate tu tiempo. Si no sabes algo, se dice que no lo sabes; no se adivina.
• Pensar que «como está» quiere decir «no tengo que decir nada». No es así.
• Dejar fuera arreglos que hiciste. Que algo se arregló también se cuenta, con sus recibos si los tienes.
• Firmar papeles que no entiendes. Pregunta todo lo que haga falta.

Preguntas que nos hacen seguido

¿Cómo sé de qué lado está mi casa? Por la dirección: dice KS o MO. Hay calles que cruzan la línea, así que fíjate en el estado de tu dirección, no solo en el nombre de la ciudad.

¿Me pueden decir qué contestar en el formulario? Te explicamos qué pregunta cada parte. Lo que contestas lo decides tú, porque eres quien conoce la casa. Si tienes dudas sobre una respuesta, consúltala con un abogado de bienes raíces antes de firmar.

¿Necesito un abogado para vender? No es obligatorio en todas las ventas, pero si hay algo fuera de lo común —una herencia, un divorcio, un problema con la escritura, deudas sobre la casa— conviene tener uno.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal. Los requisitos cambian y dependen de cada casa: confírmalos con un abogado de bienes raíces con licencia en Kansas o en Missouri, según dónde esté tu casa, y con la compañía de título.