Heredé una casa en Kansas City, ¿cómo se vende?

Si estás leyendo esto, probablemente perdiste a alguien. Lo sentimos. Vender la casa de un ser querido es un trámite, pero también es una despedida, y está bien tomarse un tiempo.

Lo primero, y aquí más que nunca: no somos abogados ni contadores. En una herencia, casi todo depende de los papeles que dejó la persona y de la ley del estado donde está la casa. Esta guía te dice qué preguntas hacer y a quién.

La respuesta corta: antes de poner la casa a la venta hay que saber quién tiene derecho legal a venderla. Mientras eso no esté claro, la casa no se puede vender, aunque toda la familia esté de acuerdo.

Paso 1: saber quién puede vender

Depende de cómo quedó la casa:

• Si la persona dejó un papel que pasa la casa directo a alguien al morir (algunas escrituras lo permiten), el trámite puede ser más corto.
• Si dejó un testamento, normalmente hay que llevarlo a la corte en un proceso de sucesión, que en inglés se llama probate.
• Si no dejó nada, la ley del estado decide quiénes son los herederos, y también suele pasar por la corte.
• Si la casa estaba a nombre de dos personas, a veces la otra persona sigue siendo dueña.

Quién te dice en cuál caso estás: un abogado de sucesiones o de bienes raíces con licencia en el estado donde está la casa. La compañía de título también revisa a nombre de quién está la casa y qué hace falta para venderla.

Paso 2: ponerse de acuerdo

Si hay varios herederos, todos los que tienen derecho tienen que estar de acuerdo en vender, en el precio y en cómo se reparte el dinero. Es la parte que más tiempo toma en muchas familias. Mejor hablarlo pronto y dejarlo por escrito.

Paso 3: cuidar la casa mientras tanto

Una casa vacía sigue costando y se puede deteriorar:

• La hipoteca, si la había, se sigue pagando. Avísale al banco del fallecimiento.
• El seguro de la casa: pregunta a la aseguradora si sigue cubriendo una casa vacía. Muchas pólizas cambian cuando nadie vive ahí.
• Los impuestos de la propiedad siguen llegando.
• Luz, agua y gas: decide qué dejar encendido para que la casa no se dañe.
• Revísala seguido, para ver que no haya fugas ni que alguien haya entrado.

Paso 4: vender

Cuando ya está claro quién puede firmar, la venta es como cualquier otra. Muchas casas heredadas se venden como están, sin arreglos. Lo vemos contigo según el estado de la casa y lo que la familia necesita.

Preguntas que nos hacen seguido

¿Puedo empezar a vaciar la casa? Antes de sacar o regalar cosas de valor, pregúntale al abogado que lleva la sucesión. Algunas cosas pueden formar parte de la herencia.

¿Tengo que pagar impuestos por vender una casa heredada? Depende de cada caso. Consúltalo con un contador público (CPA) antes de vender, no después.

¿Me conviene venderla en efectivo para terminar rápido? A veces sí. Antes de decidir, lee la guía Ofertas en efectivo y compara.

La casa está en Kansas y yo vivo en otro estado (u otro país). ¿Puedo venderla? Sí, muchas veces se puede hacer casi todo a distancia. Cómo firmar los papeles desde donde estés te lo explica la compañía de título.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal ni fiscal. En una herencia, consulta siempre con un abogado de sucesiones o de bienes raíces con licencia en el estado donde está la casa, con la compañía de título y, para los impuestos, con un contador público.