Cómo comprar casa en Kansas City, paso a paso

Lo primero: no somos banco ni prestamista. Quien te presta y en qué condiciones lo decide el prestamista que elijas. Nosotros te acompañamos en todo lo demás, en español, de la primera pregunta a las llaves.

La respuesta corta: el primer paso no es buscar casas. Es saber dónde estás parado: tu crédito, tus ahorros y para cuánta casa calificas.

Paso 1: saber dónde estás parado

• Tu crédito. Revisa tu reporte sin costo en annualcreditreport.com. Lee No tengo crédito, ¿puedo comprar?.
• Tus ahorros, para el enganche y los gastos de cierre. Lee Cuánto necesito de enganche.
• Tus deudas. Pesan tanto como tu sueldo. Lee Cuánto tengo que ganar para comprar casa.
• Si hay ayudas para ti. Lee Ayudas para primeros compradores.

Paso 2: la pre-aprobación

Hablas con un prestamista —el que tú elijas—, le entregas tus papeles y te dice para cuánta casa calificas. Te da una carta de pre-aprobación, que es lo que necesitas para hacer una oferta. Lee Qué documentos te van a pedir.

Paso 3: el acuerdo con tu agente

Antes de salir a ver casas, firmas con tu agente un acuerdo por escrito que dice qué servicios te da y cuánto cobra. Te lo explicamos en español antes de que firmes. Lee Cuánto cobra un agente.

Paso 4: la búsqueda

Salimos a ver casas que encajen con tu carta y con lo que necesitas: zona, tamaño, escuelas, cuánto quieres pagar al mes. Esta es la parte que más varía.

Paso 5: la oferta

Cuando encuentras la casa, te preparamos un análisis con las ventas parecidas de la zona y hacemos la oferta por escrito: el precio, las fechas, las condiciones. El vendedor puede aceptarla, rechazarla o hacer una contraoferta. Lee Cuánto ofrecer por una casa.

Paso 6: el earnest money

Cuando aceptan tu oferta, entregas el depósito de buena fe (earnest money). Muestra que vas en serio. Normalmente no se pierde: se guarda en una cuenta aparte y el día del cierre se aplica a lo que pagas. Se puede perder si te sales del trato fuera de las fechas y condiciones del contrato, por eso las revisamos contigo antes de firmar.

Paso 7: inspección, valuación y título

• La inspección: un inspector revisa la casa y te dice qué encontró. Si sale algo, se puede negociar.
• La valuación del banco: si compras con préstamo, el banco manda a valuar la casa para confirmar que el precio se sostiene.
• El título: la compañía de título revisa que nadie más sea dueño ni tenga una deuda sobre la casa.

Paso 8: el cierre

Haces un último recorrido por la casa, firmas los papeles en la compañía de título y recibes las llaves. Los documentos están en inglés; nosotros te explicamos cada uno en español antes de que firmes.

Errores que vemos seguido

• Buscar casa antes de la pre-aprobación. Te enamoras de una que no puedes comprar.
• Comprar carro o muebles a crédito durante el proceso.
• Mover dinero entre cuentas sin comprobante.
• Tardar en entregar los papeles que pide el prestamista. Es lo que más retrasa un cierre.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal ni financiera. Las condiciones de tu préstamo las fija el prestamista que elijas, y las del contrato, lo que firmes con el vendedor.