¿Cuánto tengo que ganar para comprar casa en Kansas City?

Lo de siempre primero: no somos banco ni prestamista. Para cuánta casa calificas lo decide el prestamista que elijas, con tus papeles en la mano. Lo que sí podemos es explicarte qué mira, para que no te descartes antes de preguntar.

La respuesta corta: no hay un sueldo mínimo para comprar casa. Lo que importa es cuánto ganas comparado con cuánto pagas cada mes en deudas.

Lo que mira de verdad el prestamista

El prestamista no se fija solo en tu sueldo. Se fija en cuánto te queda libre después de pagar tus deudas. A eso se le llama relación entre deudas e ingresos.

Lo que se cuenta:

• El pago de la casa nueva, con sus impuestos y su seguro.
• El carro, las tarjetas de crédito y los préstamos que tengas.
• Otros pagos que aparezcan en tu reporte de crédito.

Lo que normalmente no se cuenta: la comida, la gasolina, el teléfono o la luz.

Por qué dos personas con el mismo sueldo califican distinto

Imagina a dos personas que ganan lo mismo. Una no debe nada. La otra paga dos carros y tiene las tarjetas al tope. La primera califica para más casa, aunque las dos ganen igual.

Por eso bajar una deuda a veces ayuda más que ganar más.

Lo que también pesa

• Tu crédito. Con mejor historial, el prestamista suele tener más flexibilidad. Lee No tengo crédito, ¿puedo comprar?.
• Tus ahorros, para el enganche y los gastos de cierre. Lee Cuánto necesito de enganche.
• La estabilidad de tu trabajo y cómo puedes comprobar tus ingresos.
• Ingresos extra que se puedan documentar: un segundo trabajo, horas extra constantes.

Si trabajas por tu cuenta

Se puede, pero el prestamista va a querer ver tus ingresos en papel: declaraciones de impuestos o estados de cuenta del banco. Si declaras menos de lo que ganas, para el prestamista ganas lo que declaras. Habla con tu contador y con tu prestamista con tiempo.

Errores que vemos seguido

• Descartarse sin preguntar porque alguien dijo un número.
• Comprar carro o muebles a crédito justo antes de aplicar.
• Fijarse solo en el sueldo y olvidar las deudas.
• Tomar la respuesta de un prestamista como definitiva. Otro puede ver tu caso distinto.

Por dónde empezar

Habla con un prestamista. Te dice tu número real y te da una carta de pre-aprobación, que es lo que necesitas para hacer una oferta. Si quieres, te conectamos con uno que te atienda en español; el prestamista lo eliges tú.

Esta guía es informativa y no es una aprobación de préstamo ni asesoría financiera. Cada prestamista tiene sus propias reglas; tu número real te lo da el prestamista que elijas.