Qué revisar antes de comprar casa en Kansas City

Una casa puede verse perfecta en las fotos y esconder un sótano que se moja o una tubería vieja. Esto es lo que conviene revisar de cualquier casa en Kansas City antes de firmar, de los dos lados de State Line. En cada punto te decimos a quién preguntarle: nosotros te acompañamos, pero quien te confirma cada cosa es el especialista.

Agua: inundación, arroyos y sótanos

Kansas City tiene ríos, arroyos y zonas bajas en muchos barrios. Eso no quiere decir que una casa tenga riesgo, sino que hay que revisarlo casa por casa:

• Busca la dirección en el mapa de FEMA, en msc.fema.gov. Te dice si la casa está en una zona de inundación marcada.
• Pregúntale a tu agente de seguros qué cubre la póliza normal y si conviene un seguro de inundación aparte. Si la casa está en zona marcada y compras con préstamo, el prestamista puede pedirlo.
• Si la casa tiene sótano, pregúntale al vendedor si se ha mojado alguna vez. Lo que sabe, lo tiene que poner en su declaración.

La inspección

La inspección la hace un inspector de casas con licencia, que tú eliges. Pídele que mire con atención:

• El techo, los cimientos y las grietas en paredes y sótano.
• La electricidad: el tablero, los enchufes y si hay cableado viejo.
• La plomería y el calentador de agua.
• La calefacción y el aire acondicionado.
• Las señales de humedad en el sótano, y si tiene bomba de achique (sump pump) y funciona.

Si algo sale mal, tu agente te ayuda a decidir si pedir el arreglo, negociar el precio o salirte del trato, dentro de los días que da el contrato.

La tubería del drenaje

En las casas antiguas, la tubería que lleva el agua de la casa a la calle puede estar rota o tapada por raíces, y no se ve. Pídele a tu inspector una revisión con cámara (sewer scope). Es de las sorpresas más caras de arreglar después de comprar.

Arreglos y remodelaciones

Si la casa fue remodelada, pregunta si hubo permisos de obra para lo que se hizo: electricidad, plomería, paredes, un baño o un cuarto nuevo en el sótano. Los permisos se consultan en la oficina de la ciudad. Un arreglo sin permiso puede dar problemas al asegurar la casa o al venderla más adelante.

Los impuestos de la propiedad

Mira lo que se pagó de impuestos el año pasado en el sitio del tasador o tesorero del condado donde está la casa (Wyandotte y Johnson del lado de Kansas; Jackson, Clay, Platte y Cass del lado de Missouri). La compañía de título te explica cómo se reparten esos impuestos entre comprador y vendedor el día del cierre.

Kansas o Missouri

Kansas City está partida en dos estados, y cada lado tiene sus propios impuestos y trámites. Lee Kansas o Missouri: ¿qué cambia? si todavía no decides de qué lado buscar.

Si tienes dudas sobre una casa en particular, consúltalo con tu inspector, tu agente de seguros, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.