El dinero que entregas cuando el vendedor acepta tu oferta, para mostrar que vas en serio. Normalmente se aplica a tu compra el día del cierre.
El depósito de buena fe —en inglés earnest money— es el dinero que entregas cuando el vendedor acepta tu oferta. Le dice al vendedor que vas en serio.
Qué pasa con ese dinero
- Se guarda en escrow, normalmente en la compañía de título. No lo tiene el vendedor.
- El día del cierre se aplica a tu compra: cuenta como parte de lo que pagas.
- Se puede perder si te sales del trato fuera de las fechas y condiciones del contrato.
Lo que conviene saber
- Cuánto se entrega se acuerda en la oferta; no hay una cantidad fija.
- Antes de firmar, entiende las fechas del contrato: ahí está lo que protege tu depósito. Te las explicamos en español.
Un ejemplo
Una familia oferta por una casa en Kansas City, Missouri. Cuando el vendedor acepta, entrega un depósito a la compañía de título para mostrar que va en serio. El día del cierre ese dinero se aplica a lo que paga. Si se sale del trato por una de las condiciones del contrato, dentro de su plazo, lo recupera.
Cómo lo vas a oír
Earnest money o earnest money deposit. El contrato dice cuánto es, quién lo guarda y en cuántos días se entrega.
El error más común
Salirse del trato fuera de las condiciones o de los plazos del contrato. Ahí es donde se puede perder el depósito. Si tienes dudas de si te puedes salir, pregúntale a tu agente o a un abogado antes de hacerlo.
Lo que nos preguntan
¿A quién le entrego el depósito? A quien diga el contrato, casi siempre la compañía de título. Nunca lo mandes por transferencia sin confirmar los datos por teléfono con la compañía de título: hay fraudes que imitan sus correos.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
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