Una condición en el contrato que tiene que cumplirse para que la compra siga adelante, como la inspección o la aprobación del préstamo.
Una contingencia —contingency— es una condición del contrato que tiene que cumplirse para que la compra siga adelante.
Las más comunes
- De inspección: si la inspección encuentra algo, se puede negociar o, dentro del plazo, salirse del trato.
- De préstamo: la compra depende de que el banco apruebe el préstamo.
- De avalúo: la compra depende de que la casa valga lo que se paga por ella.
- De venta: la compra depende de que el comprador venda su casa primero.
Lo que conviene saber
Cada contingencia tiene un plazo en el contrato. Si se pasa el plazo, puede cambiar lo que pasa con tu depósito de buena fe. Te explicamos cada fecha antes de firmar. Si tienes dudas sobre una cláusula, consúltala con un abogado de bienes raíces.
Un ejemplo
Una familia oferta por una casa en Independence con dos condiciones: que la inspección no encuentre problemas graves y que el banco apruebe el préstamo. Si la inspección sale mal, pueden pedir arreglos o salirse dentro de los días que da el contrato, sin perder su depósito.
Cómo lo vas a oír
Contingency: inspection contingency, appraisal contingency, financing contingency. Cuando se cumple el plazo y ya no aplica, se dice que se removió o se venció.
El error más común
Dejar pasar la fecha. Cada condición tiene su plazo en el contrato, y si se vence sin avisar, se pierde ese derecho. Pon las fechas en tu calendario el día que te acepten la oferta.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
También te puede servir: Inspección · Avalúo · Depósito de buena fe