¿Puedo vender mi casa y comprar otra al mismo tiempo?

Lo primero: no somos prestamistas. Cuánto te pueden prestar para la casa nueva mientras todavía tienes la actual lo decide tu prestamista. Habla con él antes de firmar cualquiera de los dos contratos.

La respuesta corta: sí se puede, y es muy común. Lo difícil no es hacer las dos cosas, sino el orden y las fechas.

Las dos formas de hacerlo

Vender primero. - Sabes exactamente cuánto dinero tienes para la casa nueva. - Compras sin la presión de tener que vender. - Pero tienes que saber dónde vas a vivir entre una casa y otra.

Comprar primero. - Aseguras la casa nueva antes de soltar la tuya. - Te mudas una sola vez. - Pero tienes que poder con los pagos de las dos casas un tiempo, o que tu préstamo nuevo no dependa de la venta.

Formas de acomodar las fechas

• Que tu compra dependa de que se venda tu casa. Se pone como condición en la oferta. Protege tu dinero, pero algunos vendedores no la aceptan.
• Quedarte en tu casa unos días después de venderla. Se negocia con el comprador y se deja por escrito.
• Cerrar las dos el mismo día o en días seguidos. Se coordina con las dos compañías de título.
• Un préstamo puente o usar el valor de tu casa actual. Existen, pero tienen costos y requisitos. Pregúntaselo a tu prestamista.

Cada opción tiene su costo y no siempre la otra parte la acepta. Por eso conviene decidirlo antes de empezar.

Por dónde empezar

1. Saber cuánto te queda de tu venta. Lee Cuánto te queda después de vender.
2. Hablar con tu prestamista para saber cuánto te presta y si depende de vender. El prestamista lo eliges tú.
3. Armar el orden con nosotros, con esas dos cifras en la mano.

Esta guía es informativa y no es asesoría financiera ni legal. Lo que puedes pedir prestado te lo confirma tu prestamista, y las condiciones de los contratos, la compañía de título o un abogado de bienes raíces.