¿Puedo vender mi casa si todavía debo la hipoteca?

Lo primero: no somos banco ni prestamista. Lo que debes exactamente, y cualquier cobro por pagar tu préstamo, te lo confirma tu banco. Lo que sí hacemos es explicarte cómo funciona y darte un estimado antes de vender.

La respuesta corta: sí, puedes vender tu casa aunque todavía la debas. Es lo más común. La hipoteca se paga el día del cierre con el dinero de la venta.

Cómo se paga la hipoteca cuando vendes

1. Cuando aceptas una oferta, la compañía de título le pide a tu banco el saldo para liquidar tu préstamo hasta la fecha del cierre.
2. El día del cierre, el dinero del comprador llega a la compañía de título.
3. La compañía de título le paga a tu banco lo que debes, paga los demás costos de la venta y te entrega lo que sobra.
4. Tu banco cancela el préstamo y la casa queda libre para el nuevo dueño.

Tú no tienes que conseguir el dinero para pagar el préstamo antes de vender. Todo pasa en el mismo cierre.

Lo que hay que revisar antes de poner la casa a la venta

• Cuánto debes de verdad. El saldo para liquidar no es el que ves en tu estado de cuenta: incluye los intereses hasta el día del cierre. Pídeselo a tu banco por escrito.
• Si hay otras deudas sobre la casa, como un segundo préstamo o una línea de crédito sobre la casa. También se pagan en el cierre.
• Si tu préstamo cobra algo por pagarlo antes de tiempo. Algunos sí y otros no; confírmalo con tu banco.
• Cuánto te quedaría. Con el saldo en la mano te preparamos un estimado; la cifra final la confirman tu banco y la compañía de título en el cierre. Lee la guía Cuánto te queda después de vender.

Si debes más de lo que vale la casa

Pasa, por ejemplo cuando la casa se compró hace poco. No es el final del camino, pero es un caso delicado:

• Puedes esperar y volver a revisar los números más adelante, si tu situación lo permite.
• Puedes poner la diferencia de tu bolsillo el día del cierre.
• Se puede negociar con el banco para que acepte menos de lo que debes. Tiene consecuencias en tu crédito y puede tenerlas en tus impuestos.

Cuál conviene depende de tu situación. Antes de decidir, habla con tu prestamista, con un abogado de bienes raíces y, si hay impuestos de por medio, con un contador.

Errores que vemos seguido

• Dejar de pagar la hipoteca porque ya vas a vender. Los pagos siguen hasta el cierre.
• Calcular con el saldo del estado de cuenta y no con el saldo para liquidar.
• Olvidar el segundo préstamo o la línea de crédito sobre la casa.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. El saldo de tu préstamo y sus condiciones te los confirma tu banco o prestamista; la cuenta del cierre, la compañía de título.