La revisión de la casa que hace un inspector con licencia después de que aceptan tu oferta, para saber en qué estado está.
La inspección —home inspection— es la revisión de la casa que hace un inspector con licencia después de que aceptan tu oferta.
Qué revisa
El techo, los cimientos, la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire, las ventanas, el sótano y más. Al final te entrega un reporte con lo que encontró.
Para qué sirve
- Saber en qué estado está la casa antes de cerrar.
- Negociar arreglos o un ajuste con el vendedor, dentro del plazo del contrato.
Lo que conviene saber
- No es lo mismo que el avalúo del banco: el avalúo dice cuánto vale la casa; la inspección, en qué estado está.
- En casas antiguas puede convenir revisar también la tubería del drenaje con cámara. Pregúntale a tu inspector.
Un ejemplo
Una pareja oferta por una casa de los años cincuenta en Kansas City, Kansas. Su inspector encuentra que el tablero eléctrico es viejo y que el drenaje necesita revisión. Con el reporte, piden al vendedor que arregle lo eléctrico y deciden revisar el drenaje con cámara antes de seguir.
Cómo lo vas a oír
Home inspection, inspector e inspection report. Si pides arreglos al vendedor, se manda un documento de reparaciones (repair request) dentro del plazo de inspección del contrato.
El error más común
Saltarse la inspección para que la oferta se vea más fuerte. Lo que no se revisa antes, se paga después. Lee Qué revisar antes de comprar casa en Kansas City.
Lo que nos preguntan
¿Puedo estar presente en la inspección? Sí, y conviene. Al final el inspector te enseña lo que encontró y te explica qué es urgente y qué puede esperar. Lleva tus preguntas apuntadas.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
También te puede servir: Contingencia · Avalúo · Como está