Una venta en la que el vendedor no se compromete a hacer arreglos. No quiere decir que pueda esconder lo que sabe de la casa.
Vender como está —as is— quiere decir que el vendedor no se compromete a hacer arreglos: el comprador se queda la casa en el estado en que está.
Lo que conviene saber
- No quiere decir que el vendedor pueda callarse lo que sabe de la casa. Lo que sabe, se dice en la declaración del vendedor.
- El comprador puede hacer su inspección igual, para saber qué compra.
- Muchas casas heredadas o que necesitan trabajo se venden así.
Si tienes dudas sobre qué te obliga una venta «como está», consúltalo con un abogado de bienes raíces.
Un ejemplo
Imagina una casa heredada en Kansas City, Kansas, que los hijos quieren vender sin arreglar nada. La anuncian as is. El comprador igual hace su inspección: encuentra que el techo está al final de su vida y decide ofertar menos, sabiendo que los vendedores no van a cambiarlo.
Cómo lo vas a oír
En el anuncio del MLS sale como sold as is o as-is condition. En el contrato puede aparecer como una cláusula aparte: el vendedor no hará reparaciones, pero el comprador conserva su derecho a inspeccionar.
El error más común
Pensar que «como está» quiere decir «sin inspección». No es lo mismo: puedes inspeccionar igual y, si lo que sale no te conviene, salirte dentro de los días que da el contrato. Lo que cambia es que el vendedor no se compromete a arreglar.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
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