El formulario donde el vendedor contesta lo que sabe del estado de la casa: techo, plomería, electricidad, humedad, plagas y más.
La declaración del vendedor —seller's disclosure— es el formulario donde el vendedor contesta lo que sabe del estado de la casa: techo, plomería, electricidad, humedad, plagas y más.
Lo que conviene saber
- Lo que se sabe, se dice. Esconder un problema que el vendedor conoce le puede traer un problema legal después de la venta, aunque venda la casa «como está».
- Si no se sabe algo, se dice que no se sabe; no se adivina.
- El comprador la lee antes de comprar, y aun así hace su inspección.
Si eres vendedor y tienes dudas sobre una respuesta, consúltala con un abogado de bienes raíces antes de firmar.
Un ejemplo
Un señor que vende su casa en el 66106 sabe que el sótano se mojó hace años en una tormenta fuerte y que lo arregló. En su declaración lo escribe: qué pasó y qué se hizo. El comprador lo lee y le pide a su inspector que mire esa pared con atención.
Cómo lo vas a oír
Seller's disclosure o seller's disclosure statement. Es el mismo formulario en Kansas y en Missouri, y se entrega antes de que el comprador firme.
El error más común
Para quien vende: callarse algo que sabe. Para quien compra: pensar que la declaración sustituye a la inspección. El vendedor solo puede declarar lo que conoce; lo que no sabe, lo encuentra el inspector.
Lo que nos preguntan
¿Qué pasa si el vendedor ocultó algo? Si después de cerrar descubres un problema que el vendedor sabía y no declaró, puedes tener opciones legales. Guarda la declaración y el reporte de inspección, y consúltalo con un abogado de bienes raíces.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
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