Las casas parecidas que se vendieron cerca hace poco. Son la mejor pista de lo que vale una casa.
Los comparables —en inglés comps— son las casas parecidas a la que te interesa que se vendieron cerca hace poco: mismo tipo, tamaño parecido, mismo estado.
Para qué sirven
- Si vendes, para poner el precio. Lee Cuánto vale mi casa.
- Si compras, para decidir cuánto ofrecer. Lee Cuánto ofrecer por una casa.
- Al banco, para el avalúo.
Lo que conviene saber
Ninguna casa es igual a otra: se ajusta por lo que cambia (cocina nueva, garaje, tamaño del lote). Por eso se mira un grupo de comparables y no uno solo.
Un ejemplo
Para poner precio a una casa de tres recámaras en el 64119, el agente busca casas parecidas vendidas hace poco cerca de ahí: mismo tipo, tamaño parecido, mismo estado. Si dos tenían el sótano terminado y la casa no, se ajusta. Así sale un rango de precio razonable.
Cómo lo vas a oír
Comps o comparables. El análisis completo se llama CMA (comparative market analysis), y el tasador del banco hace lo mismo a su manera.
El error más común
Comparar con una casa que solo se parece en el número de recámaras, o con una que está a la venta pero no se ha vendido. Lo que cuenta es lo que se vendió de verdad, cerca y hace poco.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.