El sistema que comparten los agentes de una zona para publicar las casas a la venta. En Kansas City es Heartland MLS.
El MLS (Multiple Listing Service) es el sistema que comparten los agentes de una zona para publicar las casas a la venta y ver las que se vendieron. En Kansas City es Heartland MLS.
Por qué importa
- Si vendes: desde el MLS tu casa llega a los demás agentes y a los portales donde buscan los compradores.
- Si compras: es la fuente más completa de casas a la venta y de ventas recientes, que sirven como comparables.
Lo que conviene saber
Solo los agentes con licencia que son miembros pueden publicar en el MLS, y siguen sus reglas.
Un ejemplo
Cuando una casa sale a la venta en Kansas City, el agente del vendedor la sube al MLS local. Desde ahí llega a los demás agentes y a los portales. Cuando se vende, el MLS guarda con qué fecha y en qué condiciones, y ese historial sirve para comparar.
Cómo lo vas a oír
MLS (Multiple Listing Service). En Kansas City es Heartland MLS, y el número de cada anuncio es su MLS number.
El error más común
Pensar que los portales de internet tienen todo actualizado al minuto. Muchas veces una casa ya tiene oferta aceptada y en el portal todavía sale como disponible. Tu agente ve el estado real en el MLS.
Lo que nos preguntan
¿Puedo ver el MLS yo mismo? Los portales de casas muestran casi todo lo que está en el MLS, pero tu agente ve más: el historial, los cambios de precio y si la casa ya tiene oferta. Pídele las casas que te interesan directamente del MLS.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
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