¿Cuánto tiempo tarda en venderse una casa en Kansas City?

Lo primero: nadie puede prometerte en cuánto tiempo se vende tu casa. Ni nosotros ni nadie. Lo que sí podemos es explicarte de qué depende y qué está en tus manos.

La respuesta corta: depende del precio, del estado de la casa, de la zona y de cómo esté el mercado en esa temporada. Y la venta tiene dos tramos que se miden por separado.

Los dos tramos de una venta

Primer tramo: de que se publica la casa a que aceptas una oferta. Aquí es donde más influyen el precio, la presentación y la zona.

Segundo tramo: de que aceptas la oferta al cierre. Aquí manda sobre todo el comprador:

• Si compra con préstamo, hay que esperar la aprobación del banco, la tasación y la inspección.
• Si paga en efectivo, normalmente es más corto, porque no hay banco de por medio.

En los dos casos, las fechas quedan escritas en el contrato que firmas.

Lo que hace que una casa se venda más rápido

• El precio correcto desde el principio. Es lo que más pesa. Una casa con el precio alto se queda en el mercado, y una casa que se queda empieza a parecer que tiene algo.
• Buenas fotos. La primera visita es en el teléfono del comprador. Lee Cómo preparar tu casa para venderla.
• Que sea fácil de visitar. Cuantas más horas pueda enseñarse, más compradores la ven.
• Arreglar antes lo que va a salir en la inspección, para que no se caiga el trato después.

Cómo trabajamos para que tu casa se venda

Cada consejo de arriba lo convertimos en trabajo concreto:

• El precio, con un análisis por escrito. Antes de publicar te preparamos un análisis de mercado en PDF: las casas comparables que se vendieron cerca, cómo se compara la tuya y en qué rango de precio estaría. Sin compromiso.
• Fotos profesionales, porque la primera visita es en el teléfono del comprador.
• Tu casa en el MLS, el sistema que comparten los agentes de Kansas City, y desde ahí en los portales de casas donde buscan los compradores.
• Publicidad en redes sociales, letrero en la casa y open house cuando conviene para tu casa.
• Visitas coordinadas, y te contamos qué dijeron los compradores.
• Negociación y acompañamiento hasta el cierre, todo en español.

Si quieres el de tu casa, mándanos la dirección por WhatsApp.

Lo que la hace tardar

• Un precio por encima de las casas parecidas que se vendieron cerca.
• Problemas que el comprador descubre en la inspección y que nadie mencionó antes.
• Papeles que no están listos, como cuando la casa es heredada o hay algo pendiente en la escritura.
• La temporada. En algunas épocas del año hay menos compradores buscando.

Esta guía es informativa. Ningún agente puede garantizar el tiempo de venta de una casa.