Los gastos que se pagan el día que se firma la compra o la venta, aparte del precio de la casa.
Los costos de cierre —closing costs— son los gastos que se pagan el día que se firma la compra o la venta, aparte del precio de la casa.
Qué suelen incluir
- Cobros del prestamista por hacer el préstamo.
- Lo que cobra la compañía de título por el cierre y por revisar el título.
- El seguro del título.
- La parte de los impuestos de la propiedad y del seguro que se paga por adelantado.
Quién los paga
Una parte le toca al comprador y otra al vendedor, y algunos se pueden negociar en la oferta. El comprador recibe un documento con el estimado antes de cerrar; el vendedor ve los suyos en la cuenta final de la compañía de título. Las cifras exactas te las dan tu prestamista y la compañía de título.
Un ejemplo
Una pareja compra su primera casa en Gladstone. Además del enganche, el día del cierre paga cosas como la revisión del título, el seguro de título del prestamista, los cargos del préstamo y una parte de los impuestos de la casa. Su prestamista se los explicó antes, en el estimado del préstamo.
Cómo lo vas a oír
Closing costs. Los ves primero en el Loan Estimate que te da el prestamista y al final en el Closing Disclosure, unos días antes de firmar.
El error más común
Calcular solo el enganche y quedarse corto el día del cierre. Pídele a tu prestamista el estimado por escrito desde el principio, y pregunta si se puede negociar que el vendedor ayude con una parte.
Esta definición es informativa y general. Lo que aplica a tu caso lo confirman tu prestamista, la compañía de título o un abogado de bienes raíces, según el tema.
También te puede servir: Cierre · Compañía de título · Escrow · Enganche