Kansas City está partida en dos estados. Kansas City, Missouri —la gente la llama «KCMO»— es el lado este de la línea estatal y la ciudad más grande de la zona. Aunque las dos ciudades se tocan y muchos cruzan la línea todos los días para trabajar, del lado de Missouri los impuestos, los trámites y hasta la compañía de la luz son otros. Aquí va lo que hay que saber para comprar de este lado.
Revisada en octubre de 2026, con las ventas del MLS de los códigos postales de Missouri donde trabajamos.
Lo esencial
- Es Missouri, no Kansas. Los trámites son los de Missouri. Las diferencias entre los dos estados están en Kansas o Missouri: ¿qué cambia?.
- La ciudad está repartida entre varios condados: Jackson, Clay, Platte y una parte de Cass. Cada condado tiene su propio tasador y cobra sus propios impuestos. Los trámites de la ciudad están en kcmo.gov.
- Hay casas de muchas épocas, desde barrios antiguos cerca del centro hasta subdivisiones nuevas al norte y al sur.
Las zonas
De norte a sur, KCMO cambia mucho de un barrio a otro:
- Al norte del río Missouri, el Northland: en los condados de Clay y Platte. Barrios de los años cincuenta y sesenta cerca de las autopistas, y subdivisiones más nuevas hacia el norte. Lee la guía del código postal 64119.
- El centro y Midtown: de los barrios más antiguos de la ciudad, con casas de dos plantas, sótanos y lotes angostos.
- El sur de la ciudad: casas de una planta y split level de mediados de siglo, y construcción más reciente cuanto más al sur.
El tipo de casas
- Cerca del centro, casas antiguas de dos plantas, muchas de principios del siglo pasado.
- En el Northland y el sur, casas de una planta y split level de los años cincuenta en adelante, y subdivisiones nuevas en las orillas.
- Comparado con el lado de Kansas, en KCMO hay más casas de dos pisos y más sótanos terminados, muchos con salida directa al patio (walk out), y casi todas traen cochera pegada a la casa.
- Las casas antiguas se concentran cerca del centro: en el Northland y el sur de la ciudad, lo de antes de 1940 es poco.
Los impuestos de la propiedad
Dependen del condado donde está la casa, no solo de la ciudad:
- El tasador del condado le pone valor a cada casa (Jackson, Clay o Platte, según la dirección).
- El recaudador del condado (collector) cobra los impuestos.
- Dos casas iguales pueden pagar distinto si están en condados distintos. Con la dirección, entra al sitio del tasador que le toca y revisa el pago del año pasado antes de ofertar.
Luz, agua y servicios
En buena parte de KCMO, el agua la da KC Water, de la ciudad, y la luz Evergy. Hay zonas de las orillas con otra compañía de agua: confírmalo con la dirección y abre las cuentas a tu nombre unos días antes de mudarte.
Lo que más pesa en KCMO
- El condado. La misma ciudad paga impuestos distintos según el condado: antes de ofertar, confirma en qué condado está la dirección.
- Los sótanos terminados. Son muy comunes aquí: pregunta si el cuarto que se agregó tuvo permiso de obra y si el sótano se ha mojado alguna vez.
- Los arroyos del Northland y del sur, que no se ven desde la calle: revisa el mapa de FEMA con la dirección exacta.
La lista general, para cualquier dirección de los dos estados, está en Qué revisar antes de comprar casa en Kansas City.
Cómo moverse
KCMO está cruzada por la I-35, la I-29, la I-70 y la I-435, y queda a minutos de Kansas City, Kansas.
Guías que te sirven si compras aquí
- El Northland, casa por casa: el código postal 64119
- Cómo comprar casa en Kansas City, paso a paso
- ¿Cuánto ofrecer por una casa?
Los impuestos de cada casa los confirma el tasador de su condado; el agua y la luz, KC Water y Evergy; la zona de inundación, FEMA.