¿Tengo que pagar impuestos al vender mi casa?

Primero lo más importante: no somos contadores y no damos asesoría fiscal. Si pagas impuestos al vender, y cuánto, te lo dice un contador público (CPA) o un preparador de impuestos de confianza. La información oficial está en el sitio del IRS, irs.gov.

Lo que sí podemos hacer es explicarte qué cosas suelen importar, para que llegues preparado a esa cita.

La respuesta corta: depende de tu situación. Hay reglas del IRS que en ciertos casos favorecen a quien vende la casa donde vivía, pero no aplican igual a todos. Si te aplican, te lo dice tu contador. Pregúntalo antes de vender.

Lo que suele importar

• Si la casa fue tu vivienda principal, y por cuánto tiempo viviste en ella.
• Cuánto pagaste por la casa cuando la compraste.
• Cuánto invertiste en mejoras: un techo nuevo, una ampliación, una cocina. No es lo mismo que las reparaciones de mantenimiento.
• Qué tipo de casa es: tu vivienda, una casa de renta, una de inversión o una heredada. Cada caso se trata distinto.
• Tu situación de residencia para efectos de impuestos. A algunos vendedores que no son residentes se les retiene una parte del dinero al cerrar.

Los papeles que conviene juntar

• Los papeles de la compra: el documento de cierre de cuando compraste.
• Los recibos de las mejoras. Si no los guardaste, empieza a buscarlos: facturas, contratos, fotos del antes y el después.
• El documento de cierre de la venta, que te da la compañía de título.
• Tu número de identificación para impuestos. La compañía de título te lo puede pedir para reportar la venta.

A quién preguntarle qué

• Si pagas impuestos y cuánto: un contador público (CPA) o un preparador de impuestos.
• Qué te va a pedir la compañía de título para reportar la venta: la compañía de título. Te explicamos por qué te lo piden.
• Si la casa es heredada o hay una herencia de por medio: un contador y un abogado de sucesiones. Lee Heredé una casa.
• Si no eres residente para efectos de impuestos: un contador que conozca estos casos, antes de firmar la venta.

Errores que vemos seguido

• Preguntar después de vender. Algunas decisiones se toman antes del cierre.
• Tirar los recibos de las mejoras. Pueden importar.
• Fiarse de lo que le pasó a un conocido. Cada caso es distinto.

Esta guía es informativa y no es asesoría fiscal ni legal. Antes de vender, consulta con un contador público (CPA) o un preparador de impuestos. La información oficial está en irs.gov.