¿Puedo comprar casa con ITIN en Kansas City?

Lo primero, y es importante: no somos prestamistas ni abogados de inmigración. Quién te presta y con qué condiciones lo decide el prestamista que elijas. Cualquier duda sobre tu estatus migratorio se la llevas a un abogado de inmigración. Lo que sí hacemos es explicarte cómo funciona y conectarte con quien te puede contestar.

La respuesta corta: sí, se puede comprar casa con ITIN. Hay prestamistas que lo hacen. Las condiciones suelen ser más exigentes que en un préstamo normal, y cambian mucho de un prestamista a otro.

Qué es un préstamo ITIN

Es un préstamo para comprar casa que usa tu número ITIN (el número de identificación para impuestos que da el IRS) en lugar del número de Seguro Social.

• No es un programa del gobierno. Cada prestamista lo ofrece con sus propias reglas.
• Suelen ofrecerlo prestamistas especializados, cooperativas de crédito y algunos bancos locales.
• El mismo expediente puede recibir un no en un lado y un sí en otro. Por eso conviene preguntar en más de uno.

Lo que suelen pedir

Cada prestamista tiene su lista, pero casi siempre aparece esto:

• Tu ITIN vigente. Si no lo tienes, se solicita al IRS.
• Un enganche más grande que en un préstamo normal.
• Historial de trabajo estable, en el mismo tipo de trabajo.
• Declaraciones de impuestos presentadas con tu ITIN, o estados de cuenta del banco si trabajas por tu cuenta.
• Crédito, tradicional o alternativo: comprobantes de pago de renta, luz, teléfono o seguro del carro.

Cuánto enganche, cuánto historial y qué tasa de interés, te lo dice el prestamista con tu caso en la mano.

Lo que conviene saber antes

• La tasa de interés suele ser más alta que en un préstamo normal, porque es un préstamo fuera de los programas del gobierno.
• Los préstamos del gobierno (como FHA) tienen requisitos de residencia que el ITIN no cubre. Por eso el préstamo ITIN es otro camino.
• Si tienes visa o permiso de trabajo con Seguro Social, puede que califiques para otros préstamos. No des por hecho que no; pregúntale a un prestamista con tu documento en mano.
• Comprar una casa no cambia tu estatus migratorio ni te da residencia.

Por dónde empezar

1. Junta tus papeles: ITIN, declaraciones de impuestos y comprobantes de ingresos. Lee Qué documentos te van a pedir.
2. Revisa tu crédito, o empieza a construir uno. Lee No tengo crédito, ¿puedo comprar?.
3. Habla con un prestamista que trabaje con ITIN. Si quieres, te decimos con quién empezar en Kansas City; el prestamista lo eliges tú.
4. Con la pre-aprobación en la mano, buscamos casa.

Errores que vemos seguido

• Dar por hecho que no se puede y nunca preguntar.
• Quedarse con la primera respuesta. Si un prestamista dice que no, otro puede decir que sí.
• No declarar impuestos. Las declaraciones son la prueba de tus ingresos.
• Pagarle a alguien que promete «arreglar» tu situación para comprar casa. Desconfía.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, migratoria ni financiera. Las condiciones del préstamo las fija el prestamista que elijas. Para cualquier duda sobre tu estatus migratorio, consulta con un abogado de inmigración.