El 66106 es el código postal del sur de Kansas City, Kansas, en el condado de Wyandotte, a lo largo del río Kansas. Lo forman sobre todo Argentine, Turner, Muncie y Shawnee Heights. Es una de las zonas donde más trabajamos.
Octubre de 2026: lo de las casas sale de lo que se vendió en el MLS del 66106.
Cómo son las casas
El 66106 es casa de una planta, de la posguerra:
- La gran mayoría son ranch, y también se ven bungalows, sobre todo en las calles viejas de Argentine.
- Lo más común son tres recámaras, y hay muchas de dos. Muchas casas tienen un solo baño completo: si necesitas dos, es algo que conviene buscar desde el principio.
- La década que manda son los años cincuenta. Hay casas más antiguas, de los veinte a los cuarenta, en Argentine, y algunas más nuevas hacia Turner.
- Las fachadas son casi todas de madera o vinyl siding, y en algunas calles se ve metal siding.
Por dentro
- No todas tienen sótano. Muchas están construidas sobre losa (slab) o con un espacio bajo (crawl space) en lugar de sótano. Cuando hay sótano, suele ser completo, y en bastantes está terminado.
- Algunas tienen chimenea en el sótano, una costumbre de las casas de esa época.
- La cochera no siempre viene: hay muchas casas sin cochera, con estacionamiento en la calle o en la entrada, y bastantes con cochera aparte, separada de la casa.
Calles y lotes
Los lotes son de ciudad y planos en su mayoría, varios en esquina, y de vez en cuando aparece una casa con terreno extra. Las subdivisiones donde más casas se venden son Highland Crest, Oakgrove Park, Crestview Homes, Wyandotte Gardens y Getty Grove; Highland Crest, sobre todo, se vende mucho.
Cómo se mueven
En el 66106 las casas se venden más rápido que el promedio del área. Una casa de una planta en buen estado puede venderse muy rápido, así que aquí no conviene esperar al fin de semana para verla. Las que piden arreglos son las que dejan margen para negociar: Cuánto ofrecer por una casa.
El río y los diques
Argentine está en la parte baja junto al río Kansas, protegida por un sistema de diques que el Cuerpo de Ingenieros del Ejército ha estado reforzando. Las calles más altas, hacia Turner y Shawnee Heights, están en otra situación que las de abajo junto al río. Por eso aquí el mapa de FEMA importa más que en otras zonas: revísalo con la dirección exacta antes de ofertar, y pregúntale a tu agente de seguros qué cubre la póliza.
Lo que conviene mirar aquí
- En las casas sobre losa o con crawl space: la humedad bajo la casa y el estado de la tubería, que corre por debajo.
- En las casas de los cincuenta y anteriores: la electricidad, el techo y la tubería del drenaje con cámara.
- En los bungalows antiguos: los cimientos y si hubo arreglos con permiso.
- Si la casa tiene un solo baño, si se puede agregar otro y cuánto costaría, antes de ofertar.
Para lo general —inspección, drenaje, impuestos— lee Qué revisar antes de comprar casa en Kansas City. Aquí los impuestos y los permisos van con el Gobierno Unificado de Wyandotte County.
Cómo moverse
La I-635 y la I-35 sacan del 66106 hacia el centro de Kansas City, y la avenida Metropolitan y la calle 18 cruzan la zona.
Nosotros en el 66106
Hemos acompañado a familias a cerrar casa en el 66106.
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